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北京楼市地市涨声一片 多重因素共同推房价上涨

攀枝花新闻网  2019-09-25 13:10:01

    2013年,北京房价上涨了多少?有机构统计显示,新房住宅全年成交均价达2.36万元/平方米,较2012年的2.09万元/平方米上涨13%;二手房全年成交均价为3.14万元/平方米,与2012年的2.55万元/平方米相比,涨幅高达23%。

    然而,房地产市场的涨势特别是价格的上涨,这种表现出来的房价变化并不是孤立的,它和城市的发展,人们对高质量生活的追求,财富和资源的不均衡等息息相关。当然,在一系列变化之中,可以看到许多正向的变化。

    楼市地市“涨”声一片

    2013年,北京楼市最明显的特点是“涨”。房价上涨、地价上涨,房地产企业的业绩在上涨,许多人士对未来楼市特别是一线城市楼市的预期依然在看涨。

    2013年年底,北京金隅嘉业刚以约22亿元的价格中标朝阳北路自住商品房地块,已经有买房人询问该自住房项目什么时候入市。自住商品房为什么能吸引众多关注?而无异议的是,在北京商品房价格持续上涨的背景下,这类限价的自住商品房表现出明显的价格优势。房价的上涨将众多刚需置业者推向了自住商品房。

    在土地市场上,2013年北京土地出让金创纪录地达到1821亿元。居住用地方面,75宗宅地平均楼面价9670元/平方米,同比上涨49.1%。

    城市竞争力决定楼市吸引力

    去年底,看到14万人申购恒大·御景湾2000来套房子,一位申请者对记者感慨,北京虽大,居之不易。但对于这位外来的新北京人来说,虽然不易,但北京的就业机会还是吸引其留在了这片居之不易的土地上。

    机会就是一种资源。北京的资源优势远不仅仅是就业机会,教育、医疗等资源优势也非常明显。种种资源聚合在一起,也就成了北京的城市竞争优势,吸引了众多人口,衍生出大量住房需求。

    2013年9月,住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹曾表示,北京楼市调控政策已经是全国最严厉的了,但房价还在上涨,这跟供求关系有关。北京连续10年平均每年新增常住人口都接近60万,其中又以年轻人居多。这就形成了特别迫切的住房需求。

    市场的强劲需求也让房企看到了投资收益前景,再加上北京市场的品牌传播效应,众多房企扎堆北京,通过竞争推高地价也就不足为奇了。

    房地产与城市发展齐头并进

    人口增加、城市发展,为房地产业发展提供了巨大空间。统计显示,2013年,北京新房住宅和二手房成交总额超过7000亿元。许多房企也在北京赚得盆满钵满,2013年在京商品房销售排名前十的房企,销售额在76亿-134亿元之间。北京已经成为许多房企的重仓。

    另一方面,房地产也越发成为城市发展、城市化的一个重要载体,在满足人们的居住需求方面发挥了重要作用。在提供精品住宅和优质服务的过程中,房企也在为提高城市发展质量助力。例如,在过去的一年里,万科提出转型城市配套服务商,并且开始探索社区配套服务体系,比如推出了社区食堂、菜市场、长者服务中心等,都在满足居民需要的同时也提升了城市增长的质量。许多房企打造绿色住宅,对城市发展和人们居住质量的提高也大有裨益。

    ■ 年度关键词

    限购

    2013年3月1日,国务院出台“国五条”楼市调控细则。细则中明确强调要继续严格执行限购措施,提高二套房贷首付比例等要求。

    之后,多个城市的相应细则也陆续出炉。北京“国五条”细则是限购限贷多重加码。除“20%差额个税”外,《通知》还规定,本市户籍成年单身人士在北京未拥有住房的,限购一套住房。对已经拥有一套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。一时间,北京二手房交易骤降。“假离婚”成为了新限购时期的特殊产物。随着市场逐步适应限购措施,二手房成交逐渐步入正轨,而限购政策的长效性也引发了人们的质疑与思考。

    4万元限令

    自北京“新国五条”颁布起,相关部门开始提高商品房预售许可门槛,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格,且不接受指导的商品房项目,暂不核发预售许可证书,或暂不办理现房销售备案。11月,北京更是出台4万元限令,停批单价4万元以上项目的预售许可证。

    预售管制原意是对商品房的价格加以限制,起到平抑房价的作用。然而“上有政策下有对策”,部分项目纷纷采取分拆精装修、捆绑销售车位等方式规避管制。同时,预售证难到手,也直接导致市场供应稀缺。面对庞大市场需求,2013年京城多次上演千人抢房的戏码。

    自住型商品房

    “自住型商品房”是去年楼市最热门词汇之一。根据规定,自住型商品房比周边同品质商品房价格低30%左右,拥有北京购房资格的家庭均可购买。

    去年11月,年内首个自住型商品房项目恒大·御景湾启动网上申请,房源共2000套左右,而申请人数达14万。

    价格较低的自住型商品房固然可能圆城市中低收入家庭的安居梦。但同时,如何保证公平公正、避免暗箱操作,住房质量能否过关,具有优先购买权的保障房轮候家庭是否能负担得起,这一系列的质疑声也一直不断。另一方面,地价与限定售价之间微小的利润空间,也在影响着房企的“规则”。

    住房信息联网

    住房信息联网并不是新概念,自实施到如今已经是第5个年头,却迟迟未有实质性进展。2012年,住建部要求,在2013年6月底前将完成500个城市的住房信息联网。

    然而如今已迈入2014年,500个城市的住房信息联网并未完成。究其原因,业内表示技术恐怕不是问题,利益纠葛或是导致信息联网拖延、瞒报的深层原因。

    2013年3月经全国人大会议审议决定,2014年6月底前国土部、住建部会同法制办、税务总局等有关部门出台《不动产登记条例》。条例出台能否推进住房信息联网,做到公开公平公正,各方拭目以待。


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